CAMBIO DESTINAZIONE D'USO degli IMMOBILI: Guida ai mutamenti funzionali edifici aggiornata alla L. 105/2024 Salva Casa (Edizione 2026): 7

Il mutamento di destinazione d'uso rappresenta uno dei perni fondamentali attraverso cui si attua il governo del territorio e la rigenerazione del patrimonio costruito. Questa opera affronta con un approccio critico, rigoroso e coordinato l'intricata evoluzione della disciplina, dalle sue radici storiche fino al quadro vigente nel 2026.Il testo offre una trattazione analitica dei nodi più critici della materia, tra cui: - Il nuovo regime speciale "Salva Casa" I mutamenti rilevanti semplificati, le esenzioni dagli standard e dai vincoli di parcheggio obbligatori, e l'esclusione delle superfici dei piani terra e seminterrati.- Lo Stato Legittimo Funzionale: Come ricostruire e asseverare la regolarità di un immobile tramite la gerarchia dei titoli abilitativi e della documentazione sussidiaria.- L'onerosità e i carichi urbanistici: Il calcolo differenziale degli oneri di urbanizzazione e la corretta interpretazione delle tabelle parametriche comunali.- I cambi d'uso incrementali: Le insidie della "degaragizzazione" e la trasformazione di sottotetti, cantine, locali tecnici e superfici accessorie in spazi abitabili.- Illeciti e sanzioni: Il regime sanzionatorio repressivo, la sanabilità, e la sottile linea di demarcazione che separa l'abuso edilizio dal grave reato di lottizzazione abusiva funzionale.Il volume dedica inoltre ampi capitoli di approfondimento alle norme di settore e ai vincoli speciali (paesaggistici, idraulici, condominiali, beni culturali) e a fenomeni contemporanei come l'impatto degli affitti brevi, dei B&B e dell'e-commerce sui tessuti urbani.