Fattibilit� della cartolarizzazione dei mutui ipotecari nelle economie mercati emergenti

Lo studio mirava a valutare la fattibilità della cartolarizzazione dei mutui come meccanismo di finanziamento immobiliare in Zimbabwe. Il problema principale oggetto di indagine era determinare l'applicabilità della cartolarizzazione dei mutui come soluzione alla crisi immobiliare in Zimbabwe. È stato condotto uno studio esplorativo sul settore delle società di credito immobiliare per stabilire la sua disponibilità ad accogliere lo sviluppo della cartolarizzazione dei mutui. Lo studio ha utilizzato dati primari e secondari ottenuti dalle quattro società di credito immobiliare. I dati primari sono stati ottenuti attraverso interviste personali dettagliate con esperti di ciascuna società di credito immobiliare. I risultati della ricerca non erano coerenti con la tesi secondo cui lo sviluppo della cartolarizzazione dei mutui ipotecari è fattibile in Zimbabwe. È stato osservato che le due condizioni preliminari principali per la cartolarizzazione dei mutui ipotecari, ovvero un contesto macroeconomico stabile e un mercato ipotecario primario dinamico e competitivo, non sono presenti in Zimbabwe. Le condizioni macroeconomiche avverse caratterizzate da un'inflazione elevata, tassi di interesse elevati, prezzi delle proprietà residenziali alle stelle e potere d'acquisto dei consumatori eroso hanno distrutto il mercato ipotecario primario in Zimbabwe.