Guida tecnica completa per le valutazioni urbane in Colombia

Questa guida tecnica, aggiornata al 2026, integra la normativa colombiana (Legge 1673 del 2013, Risoluzione IGAC 620 del 2008), gli standard internazionali IVSC (adottati da ICONTEC) e i valori di sostituzione ufficiali IGAC (2024). Il documento mira a fornire un quadro completo per la conduzione di valutazioni urbane.Il documento tratta di: il quadro normativo e i requisiti del perito; la classificazione dei beni; l'analisi del certificato di tradizione; l'ispezione tecnica degli immobili (comprese le patologie murarie e la vulnerabilità sismica); i quattro metodi di valutazione (comparazione, costo di sostituzione, capitalizzazione locativa e residuale); il metodo di ammortamento continuo di Fitto e Corvini; il sistema IGAC 2024 delle tipologie edilizie e dei valori regionali; la base del Valore di Mercato (NTS S 01) e degli altri valori (NTS S 02); il contenuto minimo della relazione di stima (NTS S 03); una procedura completa con casi di studio e liste di controllo.