IBI URBANO SIN CIUDAD REAL: CATASTRO, PROINDIVISOS Y DERE-CHO A LOS SUMINISTROS BÁSICOS

¿Puede una Administración cobrar IBI como si existiera ciudad y, al mismo tiempo, negar los suministros básicos que hacen posible habitarla?IBI urbano sin ciudad real aborda una de las contradicciones más frecuentes y menos comprendidas del urbanismo actual: fincas que aparecen en Catastro, generan recibos de IBI y son tratadas fiscalmente como inmuebles urbanos o residenciales, pero cuyos titulares encuentran enormes obstáculos para acceder a electricidad, agua, regularización o una respuesta administrativa clara.La obra analiza, con lenguaje jurídico pero comprensible, la relación entre Catastro, IBI, proindivisos, urbanismo irregular, suministro eléctrico, edificaciones asimiladas a fuera de ordenación y buena administración, con especial atención a Andalucía y al caso de El Puerto de Santa María, municipio marcado por una compleja evolución urbanística y por situaciones consolidadas que afectan a numerosos ciudadanos.El libro parte de una tesis equilibrada: pagar IBI no legaliza automáticamente una edificación irregular, pero tampoco puede considerarse un dato irrelevante. Si la Administración describe, valora y grava un inmueble, debe explicar con rigor qué reconoce, qué niega, por qué lo niega y qué vías tiene el ciudadano para revisar, regularizar o reclamar.A lo largo de sus capítulos se examinan cuestiones esenciales: - cuándo puede revisarse una valoración catastral;- qué valor tiene el recibo del IBI ante una negativa de suministro;- cómo afectan los proindivisos a la titularidad y al urbanismo;- qué papel tienen Ayuntamiento, Catastro, distribuidora eléctrica y Junta de Andalucía;- cuándo puede solicitarse el reconocimiento AFO;- cómo reclamar frente a decisiones inmotivadas;- qué documentos conviene reunir antes de iniciar un expediente.Además del análisis jurídico, la obra incorpora modelos de escritos, guías documentales, itinerarios prácticos, propuestas administrativas y bibliografía especializada, lo que la convierte en una herramienta útil para abogados, técnicos municipales, propietarios, asociaciones vecinales, funcionarios y ciudadanos afectados por situaciones de incertidumbre urbanística o fiscal.No es un libro contra la disciplina urbanística. Tampoco defiende la legalización indiscriminada de lo irregular. Es una obra sobre coherencia administrativa, seguridad jurídica y justicia material: si se cobra como ciudad, debe explicarse por qué no existe ciudad; si se niega un suministro, debe motivarse; si hay una vía de regularización, debe hacerse accesible; y si el Catastro no refleja la realidad, debe revisarse.Una lectura imprescindible para comprender el conflicto entre la ciudad fiscal, la ciudad urbanística y la ciudad realmente vivida.