terzi e condominio: rapporti complessi: Analisi delle difficoltà giuridiche inerenti alla presenza di un condominio nei suoi con i

Disciplinato dalla legge del 10/07/1965 e dal relativo decreto attuativo del 17/03/1967, il condominio è oggi ben regolamentato. Infatti, sia per quanto riguarda l'organizzazione che l'amministrazione, questa struttura giuridica organizzativa risponde a regole rigorose che tutti sono tenuti a rispettare. Poiché un condominio non può essere isolato, ne derivano rapporti, di natura contrattuale o meno, con i terzi. Tuttavia, è innegabile che la sua presenza sia fonte di complessità nell'organizzazione o nella gestione di tali rapporti, e la legislazione attualmente applicabile sembra presentare dei limiti. Infatti, il diritto speciale del condominio comporta spesso l'esclusione di un gran numero di norme di diritto comune e, in tale circostanza, è certo che il funzionamento, l'amministrazione o la gestione di un immobile in condominio non siano sempre a vantaggio dei terzi. L'esempio è del resto lampante nel caso di quelle che nella pratica vengono definite 'condominio in difficoltà'. Pertanto, sapendo che gli immobili in condominio rappresentano circa un quarto del patrimonio abitativo francese, è giunto il momento di prendere coscienza di queste difficoltà e di cercare delle soluzioni.