Umfassender technischer Leitfaden für Städtebauprüfungen in Kolumbien

Dieser technische Leitfaden, der bis 2026 aktualisiert wurde, integriert kolumbianische Vorschriften (Gesetz 1673 von 2013, IGAC-Resolution 620 von 2008), internationale IVSC-Standards (angenommen von ICONTEC) und offizielle IGAC-Wiederbeschaffungswerte (2024). Es zielt darauf ab, einen umfassenden Rahmen für die Durchführung von städtischen Wertermittlungen zu schaffen.Das Dokument umfasst: den rechtlichen Rahmen und die Anforderungen an den Gutachter; die Klassifizierung von Vermögenswerten; die Analyse des Traditionszertifikats; die technische Inspektion von Immobilien (einschließlich der Pathologien des Mauerwerks und der seismischen Anfälligkeit); die vier Bewertungsmethoden (Vergleich, Wiederbeschaffungswert, Mietkapitalisierung und Restwert); die kontinuierliche Abschreibungsmethode nach Fitto und Corvini; das IGAC 2024-System der Gebäudetypologien und regionalen Werte; die Grundlage des Marktwerts (NTS S 01) und anderer Werte (NTS S 02); der Mindestinhalt des Bewertungsberichts (NTS S 03); und ein vollständiges Verfahren mit Fallstudien und Checklisten.