Wonen en kopen in Hongarije (Paperback)

Hongarije wordt vaak vergeten als emigratieland of een land om een tweede huis te kopen. Dit is volkomen onterecht. Hongarije biedt volop kansen voor de aankoop van een tweede huis. Bovendien is Hongarije fiscaal en financieel gezien een interessant vestigingsland. Lage belastingen, lage vastgoedprijzen en zeer lage kosten voor levensonderhoud, vergeleken met West- en Zuid Europa. Overweegt u ook emigratie en/of de aankoop van onroerend goed in Hongarije ? Lees er dan alles over in het handboek Wonen en kopen in Hongarije Al ruim 10 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Hongarije en/of er een huis willen kopen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! Titel : Wonen en kopen in Hongarije Auteur: Peter Gillissen ISBN : 978-949-289-538-7 Prijs :Aantal pagina's : 380 Inhoudsopgave 1. Inleiding; voordelen van Hongarije 2. Oriëntatiefase aankoop van onroerend goed Hoe vindt u informatie over Hongarije en Hongaars onroerend goed Informatieve internetsites over Hongarije Bezoek aan internationale onroerendgoedbeurzen Zoekopdracht Motieven voor de vestiging of aankoop van onroerend goed in het buitenland Waarom een huis in het buitenland ? Waar kopen ? Beschrijving van de belangrijkste Hongaarse woonregio’s Boedapest Omgeving van Boedapest De bergachtige noordelijke streek De grote laagvlakte De Hongaarse meren Het Balatonmeer Het Velencemeer Het Fertömeer Het Tiszameer Zuid-Transdanubië West-Transdanubië Van zoektocht naar de selectie van een geschikte woning/woonomgeving Waarop moet u letten ? Waar kopen ? Locatiekeuze en factoren die mee kunnen wegen in de beslissing ? Checklist waar kopen Omgeving Locatie en klimaat/weer Locatie en bereikbaarheid Overige omgevingsfactoren Winkels Locatie en medische zorg Huisdieren Sport, recreatie, uitgaan Locatie en uw kinderen Scholen en kinderopvang Locatie en de locale belastingen en overige kosten Kerk Locatie en verhuur en belegging Nog enkele opmerkingen Wanneer op huizenjacht ? 3. De Hongaarse onroerendgoedmarkt Geschiedenis De makelaars Huidige trends en verwachtingen op de onroerend goed markt Waardebepaling onroerend goed Ontwikkeling Hongaarse huizenmarkt 4. Mogelijkheden op de Hongaarse onroerend goed markt; wat te kopen ? Wat kopen ? Orientatië-checklist wat kopen ? Vraagprijs Checklist vraagprijs Staat van onderhoud van het huis Zakelijk vastgoed Dorpswoningen Een boerenwoning Huizen/villa’s in de steden Vrijstaand huis 2 onder 1 kap Rijtjes huis Bungalow Villa Appartementen Flats Gemeenschappelijke huizen Appartementencomplexen Studio’s Recreatiewoning Overige objecten Camping Hotel, pension Herenhuis, kasteel Boerderij (Tanya) Wijnhuisjes (= Zártkert) Onroerend goed binnen en buiten de bebouwde kom Wat mag u als buitenlander wel of niet kopen in Hongarije ? Versoepeling voor EU-onderdanen per 1 mei 2014 Meest gemaakte fouten door buitenlanders 5. De bouwkundige staat van de woning Met welk materiaal zijn de huizen gebouwd ? Een goedkope woning kan achteraf duurkoop blijken te zijn Afwerking kozijnen in Hongarije is anders dan in Nederland Checklist bouwkundige staat Oorzaken van mankementen Mankementen in de fundering Vochtigheidstechnisch evenwicht van het gebouw Gebreken van de binnenmuren Corrosie in houten en stalen constructies Elektra Dakconstructies Schoorsteen 6. Het koopproces; juridische aspecten bij de aankoop van Hongaars onroerend goed Mag u als buitenlander onroerend goed kopen in Hongarije ? Uitzonderingen Bestemmingsplan en locatie Bezichtiging van een huis in Hongarije Het koopcontract Met wie krijgt u te maken ? De makelaar De projectontwikkelaar Makelaar niet verplicht, advocaat wel Het (voorlopig)koopcontract Redenen om een voorlopig koopcontract te sluiten De Hongaarse advocaat & het koopcontract Taken Hongaarse advocaat Contrasigneren van de koopakte door de advocaat Overige afspraken Uw advocaat en onderzoek naar het object en de juridische eigenaar Onderzoek naar het object; onderzoek naar juridische aspecten Wat blijkt uit eigendomsbewijs ? Overige zaken die onderzocht moeten worden Het eerste deel van het eigendomsbewijs De kanttekening (széljegyzet) Gegevens eigenaar (het tweede deel van het eigendomsbewijs) Lasten-pagina (het derde deel van het eigendomsbewijs) Bestemmingsplan Het woonadreskaartje (Lakcimkártya) Kosten van de advocaat De advocaat in Hongarije De notaris De verkoper 7. Van de (reserverings)aanbetaling = ( Fogláló) naar definitieve overdracht De (reserverings)aanbetaling Aanbetaling via een advocaat De definitieve koopakte (adásvételi szerzödés) Legitimatie van koper en verkoper Formele eisen van een privaatrechtelijk document, zoals de koopakte HUF of Euro Betaling bij ondertekening van het definitieve koopcontract Ondertekening contract online of persoonlijk ? Gebruiksrechtelijke overdracht Inhoud overdrachtsprotocol Na ondertekening van het definitieve koopcontract en betaling van het restant van de koopsom De stappen bij de aankoop Het woonadreskaartje (Lakcímkartya) 8. Aankoopprocedure van een Tanya Openbare publicatie Aankoopprocedure Samenvattend Aankoopprocedure Tanya Aankoop landbouwgrond > 1 ha. 9. Nieuwe regels over de aankoop van agrarische grond in Hongarije Wat valt er onder de Hongaarse landbouwwet ? Maximale grondverwerving en maximaal grondbezit Voorkeursrecht en de uitoefening ervan De verplichte goedkeuring van de overdracht De verplichtingen na de verwerving van eigendom Conclusie Wat wordt er in de nieuwe landbouwwet overeengekomen ? Begripsbepalingen Akkerland Eigendomsrecht Landbouwer Staatsburger/onderdaan van een EU-lidstaat Landbouwcoöperatie Verwerving van het eigendomsrecht Grootte perceel Uitzondering op verplichting tot eigen gebruik Overige voorwaarden voor het verkrijgen van eigendomsrecht Goedkeuring van autoriteiten bij aankoop landbouwgrond Volgorde van voorkeursrecht Bekendmaking koopcontract aan personen met voorkeursrecht Aankoop objecten, die niet officieel staan geregistreerd als Landbouwgrond Aankoop op een wijnberg, wijnhuisjes (= Zártkert) Voorkeursrechten Kadastrale indeling 10. Aanvraag voor toestemming van het Provinciaal Bestuur Welke bescheiden moet u zelf verzorgen voor de aanvraag ? De aanvraagprocedure Inschrijving in het kadaster De inhoud van de aanvraag Overdracht van het gekochte onroerend goed Juridisch eigendom Hoe kunt u een boerderij, wijngaard of landbouwgrond kopen in Hongarije ? Voorkeursrecht (elövásárlási jog) 11. Het Hongaarse Kadaster en registratie van onroerend goed De Hongaarse registratie van onroerende zaken Het Hongaarse kadaster (földhivatal) De twee belangrijkste documenten van de vastgoedregistratie Wat staat er in de tulajdoni lap ? Voorbeeld van een tulajdoni lap , een Hongaars kadastraal uittreksel Voorbeeld van een térképmásolat, een Hongaarse kadastrale kaart Juridische grondbeginselen De onroerendgoedregistratie De organisatie van de Hongaarse onroerendgoedregistratie Kenmerken van de Hongaarse onroerend goed registratie Waaruit bestaat de onroerend goed registratie ? Het Takernet systeem Het eigendomsbewijs Eerste deel: gegevens van het onroerend goed Tweede deel: gegevens van de eigenaren Derde deel: de lastenpagina (teher-lap) Recht van vruchtgebruik Verbod van verkoop Hypotheeklast Erfdienstbaarheid Voorkeursrecht Lijfrente of levensonderhoudcontract Inbeslagneming Rechten van buren Juridische feiten jegens het onroerend goed/eigenaar Aanvraag van eigendomsbewijs Inschrijving van eigendomsrecht Aanmelden van gegevenswijzigingen Onroerendgoedlandkaart Bestemming van de grond Wat als grondstuk niet overeenkomst met kadasterkaart ? Land inmeten door een officiële landmeter Kosten landmeter Wat als er gebouwen/schuren op uw erf staan, die niet in het kadaster staan vermeld ? Braakliggend terrein 12. Energielabel bij aan- en verkoop van Hongaars onroerend goed Energiecertificaat verplicht bij verkoop van onroerend goed 13. De fiscale aspecten van aankoop, verkoop en bezit van Hongaars onroerend goed Overdrachtsbelasting (Illeték) Overdrachtsbelasting bij aankoop bestaande woning Heffingsgrondslag (belastbare waarde) Tarief overdrachtsbelasting Overdrachtsbelasting bij aankoop bouwkavel Hongaarse BTW (ÁFA) en onroerend goed Vrijstelling ÁFA Hongaarse OZB Belasting Vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed Vrijstelling vermogenswinstbelasting bij verkoop Betaling van de vermogenswinstbelasting en teruggave Bedrijven die onroerend goed verkopen Verkoop onroerend goed en de Hongaarse BTW Verkoop door particulieren en de Hongaarse BTW Inkomstenbelasting met betrekking tot onroerend goed Huurinkomsten particulieren Belastingregistratie & T 34 formulier Aangifteplicht Registratie betalingsplicht belasting Wijzigingen doorgeven aan de belastingdienst Verplichting om zich te registreren als individuele belastingplichtige in Hongarije met inkomsten in Hongarije BTW en vastgoed gerelateerde transacties BTW bij korte termijn verhuur Overige lokale belastingen over korte termijn verhuur Onroerend goed in Hongarije en de lokale ondernemersbelasting Huurinkomsten van bedrijven en de vennootschapsbelasting Laagste vennootschapsbelastingtarief binnen de EU Versoepeling verlaagd BTW tarief 14. Hongaarse ruimtelijke ordening Ruimtelijke ordening Juridische achtergrond Visie op de ruimtelijke ordening Ruimtelijke herindelingsplan 15. Aankoop Bouwgrond Aankoop bouwgrond Een bouwkavel Waarop u bij het kopen van een kavel op moet letten Overige aandachtspunten (Bouw)grond Landbouwrond Agrarisch voorkeursrecht Aansluiting op de nutsvoorzieningen Checklist aankoop (bouw)grond Wat niet kopen ? Slopen 16. Het bouwen en verbouwen van een huis; een oriëntatiefase Bij de bouw van een huis dient u op 4 verschillende zaken te letten Voor- en nadelen van het laten bouwen van een huis De bouwvergunning (építési engedély) Met welke vergunningen kunt u te maken krijgen ? Voor welke bouwactiviteiten moet een bouwvergunning worden aangevraagd...

Hongarije wordt vaak vergeten als emigratieland of een land om een tweede huis te kopen. Dit is volkomen onterecht. Hongarije biedt volop kansen voor de aankoop van een tweede huis. Bovendien is Hongarije fiscaal en financieel gezien een interessant vestigingsland. Lage belastingen, lage vastgoedprijzen en zeer lage kosten voor levensonderhoud, vergeleken met West- en Zuid Europa. Overweegt u ook emigratie en/of de aankoop van onroerend goed in Hongarije ? Lees er dan alles over in het handboek Wonen en kopen in Hongarije Al ruim 10 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Hongarije en/of er een huis willen kopen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! Titel : Wonen en kopen in Hongarije Auteur: Peter Gillissen ISBN : 978-949-289-538-7 Prijs : euro 24,95 Aantal pagina's : 380 Inhoudsopgave 1. Inleiding; voordelen van Hongarije 2. Oriëntatiefase aankoop van